190 000 €

T10 301 m²

BASSAC 16120

-37% vs marché

631 €/m²

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190 000 €

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Maison • 10 pièces • 301 m²

BASSAC (16120)

Niveaux 3

Terrain 661 m²

Construction 1900

Jardin

Ensemble immobilier composé d'un local commercial (boulangerie) et d'une maison d'habitation, le tout communicant, pour unesurface habitable totale de 301 m², 47 m² de dépendances ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 308 €

Prix net vendeur 182 692 €

Frais de notaire +14 356 €

Émoluments 2 228 €

Droits & taxes 10 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 356 €

Capital à emprunter 204 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	205 548 €	21 628 €	3,20%
10 ans	1 797 €/mois	5 445 €/mois	215 640 €	31 720 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	234 180 €	50 260 €	3,35%
20 ans	1 067 €/mois	3 233 €/mois	256 080 €	72 160 €	3,50%
25 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	279 300 €	95 380 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,91%

39 732 €/an

Rendement net

13,34%

après charges

Cashflow

+1 091 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).