259 000 €
T5
123 m²
BASCONS
40090
-8%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BASCONS (40090) • Bascons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 29 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 378 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
16 236 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASCONS ↘ -1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASCONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 56 Che De Lahaurie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 25/09/2025 | 568 Rte Des Petites Landes | 143 200 € | 104 m² | 1 377 € |
| 23/09/2025 | 130 Che Du Bourdet | 204 400 € | 132 m² | 1 548 € |
| 27/05/2025 | 3949 Rte De La Haute Lande | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 20/11/2024 | 589 Rte Du Marsan | 139 800 € | 108 m² | 1 294 € |
| 02/09/2024 | 2181 Rte Du Marsan | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 18/01/2024 | 197 Rte Du Bas Armagnac | 184 643 € | 102 m² | 1 810 € |
| 21/12/2023 | 35 Rue Des Vignes | 306 845 € | 124 m² | 2 475 € |
| 23/11/2023 | 85 Rte Du Marsan | 185 000 € | 141 m² | 1 312 € |
| 26/10/2023 | 1021 Che De Testelade | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 27/07/2023 | 47 Imp Des Champs | 158 248 € | 120 m² | 1 319 € |