196 300 €
T4
90 m²
BAS MAUCO
40500
-3%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAS MAUCO (40500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 348 €
Prix net vendeur
186 952 €
Frais de notaire
+14 649 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 949 €
Capital à emprunter
210 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 21 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 71 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 880 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO ↗ +23.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAS MAUCO
|
196 300 € | 2 181 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
198 500 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
198 500 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDIGNON
|
199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDIGNON
|
199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
193 000 € | 1 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
193 000 € | 1 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOUE
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOUE
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOUE
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
188 700 € | 2 220 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
204 000 € | 2 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 705 Rte De Lagouassere | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 08/08/2024 | 56 Pla De La Grande Lande | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |