276 000 €
T5
112 m²
BAS MAUCO
40500
+21%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BAS MAUCO (40500)
Terrain
572 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 784 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAS MAUCO → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAS MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAS MAUCO
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAS MAUCO
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 FARGUES
|
260 600 € | 2 036 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUDURES
|
253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDURES
|
253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 20 Imp De La Foret | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |