99 900 €
Bien
229 m²
AVESNES SUR HELPE
59440
N/A
vs marché
436
€/m²
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Immeuble • 229 m²
AVESNES SUR HELPE (59440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,26%
30 228 €/an
Rendement net
19,27%
après charges
Cashflow
+1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 88 Av Du Pont Rouge | 204 863 € | 189 m² | 1 084 € |
| 17/02/2025 | 42 Rue Du College | 339 500 € | 212 m² | 1 601 € |
| 27/06/2024 | 8 Av Jesse De Forest | 195 000 € | 218 m² | 894 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Vauban | 34 410 € | 185 m² | 186 € |
| 22/12/2023 | 8 Pl Guillemin | 107 000 € | 216 m² | 495 € |
| 04/10/2023 | 14 Rue Cambresienne | 100 000 € | 250 m² | 400 € |
| 26/07/2023 | 36 Rue Cambresienne | 290 000 € | 236 m² | 1 229 € |