269 000 €
T6
171 m²
BAS EN BASSET
43210
-24%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
BAS EN BASSET (43210) • Bas-en-Basset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
22 572 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 27a Che Du Prieure | 443 000 € | 156 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 28 Rte De Gournier | 158 500 € | 147 m² | 1 078 € |
| 06/12/2024 | 11 Che Des Arrys | 168 600 € | 138 m² | 1 222 € |
| 19/09/2024 | 12 Che Des Chazeaux | 270 700 € | 160 m² | 1 692 € |
| 28/06/2024 | 5922 Les Allors | 310 350 € | 145 m² | 2 140 € |
| 02/05/2024 | 17 Che De La Roche Plate | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 30/11/2023 | 1 Che Du Communal - Gournier | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 18/07/2023 | 5 Rte Des Villages De Montagne | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |