179 000 €
T4
108 m²
BAS EN BASSET
43210
-23%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BAS EN BASSET (43210) • Bas-en-Basset
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
14 256 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAS EN BASSET ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAS EN BASSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAS EN BASSET
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4c Che Des Salles | 250 100 € | 102 m² | 2 452 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp Du Bel Horizon | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/02/2025 | 50 Rte De La Loire | 228 800 € | 90 m² | 2 542 € |
| 30/01/2025 | 7 Che De St Roch | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 22/01/2025 | 2 La Roche Haute | 245 800 € | 110 m² | 2 235 € |
| 20/01/2025 | 1b Che De Bos | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 16/01/2025 | 15 Imp Les Granges | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 14/10/2024 | 11 Rte Des Granges | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Du Lachoux | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De L Eglise | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 9 Rte Des Mines De Fer | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De La Loire | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp Des Chenes | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 13/05/2024 | 21 Rte De Lamure | 61 000 € | 114 m² | 535 € |