271 900 €
T4
105 m²
BAS MAUCO
40500
+15%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BAS MAUCO (40500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 709 €
Prix net vendeur
260 191 €
Frais de notaire
+19 672 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 572 €
Capital à emprunter
291 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 860 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO ↗ +23.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAS MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAS MAUCO
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T5 BAS MAUCO
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T4 BAS MAUCO
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277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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T4 BAS MAUCO
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277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 FARGUES
|
260 600 € | 2 036 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
289 500 € | 2 585 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEVER
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDURES
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDURES
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SEVER
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250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SEVER
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245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 56 Pla De La Grande Lande | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 10/04/2024 | 20 Imp De La Foret | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |