239 177 €
T3
80 m²
BARZAN
17120
+29%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 177 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BARZAN (17120)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 177 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 389 €
Prix net vendeur
227 788 €
Frais de notaire
+17 449 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 626 €
Capital à emprunter
256 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 89 197 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARZAN ↘ -7.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARZAN
|
239 177 € | 2 990 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARZAN
|
239 177 € | 2 990 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
235 400 € | 2 354 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
243 600 € | 2 866 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
243 600 € | 2 866 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
243 600 € | 2 866 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
243 600 € | 2 866 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
243 800 € | 3 048 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
244 700 € | 2 719 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
233 200 € | 2 712 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 COZES
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARZAN
|
246 750 € | 3 084 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
230 500 € | 2 881 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 21 Che De Chandorat | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 26/09/2025 | 19 Av Des Anglais | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 21/03/2025 | 11b Rte Du Pilou | 321 380 € | 87 m² | 3 694 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Du Port | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/01/2025 | 74 Rte Verte | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 25/10/2024 | 2 Av Des Anglais | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Amphores | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/08/2023 | 50 Rte Romaine | 289 300 € | 85 m² | 3 404 € |
| 12/07/2023 | 1 Fonboire | 106 200 € | 69 m² | 1 539 € |