289 000 €
T6
107 m²
BARZAN
17120
+8%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 107 m²
BARZAN (17120)
Terrain
107 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 124 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARZAN
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 BARZAN
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GREZAC
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279 300 € | 2 429 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 BARZAN
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MORTAGNE SUR GIRONDE
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
246 000 € | 2 460 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 50 Rte Romaine | 289 300 € | 85 m² | 3 404 € |
| 18/08/2023 | 5 Chem De La Brissonnerie | 263 300 € | 101 m² | 2 607 € |
| 17/08/2023 | 6 Rte Du Chemin Vert | 191 500 € | 110 m² | 1 741 € |
| 07/07/2023 | 46 Av Des Anglais | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 07/07/2023 | 3 Chem De L Anglade | 278 270 € | 112 m² | 2 485 € |