178 000 €
T5
123 m²
BART
25420
-16%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BART (25420) • Bart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 20 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 723 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
16 236 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BART ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Vergers | 96 000 € | 118 m² | 814 € |
| 22/12/2025 | 89 Rue Du General De Gaulle | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Chenes | 128 300 € | 109 m² | 1 177 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Des Vignes | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Malhouas | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Vignes | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De La Malouette | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Chenes | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Des Lilas | 229 300 € | 122 m² | 1 880 € |
| 19/06/2024 | 3 All Des Violettes | 276 750 € | 145 m² | 1 909 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Vergers | 99 000 € | 118 m² | 839 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue Des Vergers | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Des Esserts | 280 200 € | 114 m² | 2 458 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue Des Pins | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |