782 000 €
Bien
350 m²
BARSAC
33720
N/A
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit782 000 €
Bien • 11 pièces • 350 m²
BARSAC (33720)
Construction
1870
Jardin
Cheminée
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A 35 min de BORDEAUX, sur la jolie commune de BARSAC, A62 à 5 min gare de CERONS et BARSAC non loin. La commune dispose de toutes les commodités, épicerie, pharmacie, boulangerie, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 238 €
Prix net vendeur
744 762 €
Frais de notaire
+52 907 €
Émoluments
7 617 €
Droits & taxes
43 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 907 €
Capital à emprunter
834 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 997 €/mois | 30 294 €/mois | 839 748 € | 88 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 343 €/mois | 22 252 €/mois | 881 160 € | 129 744 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 957 060 € | 205 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 1 041 360 € | 289 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 383 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
46 200 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-2 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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