187 424 €
T3
85 m²
BARSAC
33720
-13%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 424 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BARSAC (33720) • Barsac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 925 €
Prix net vendeur
178 499 €
Frais de notaire
+14 069 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 493 €
Capital à emprunter
201 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 31 297 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 92 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BARSAC
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184 456 € | 2 145 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GUILLOS
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T4 LANDIRAS
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191 198 € | 2 390 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 GUILLOS
|
194 944 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T3 CERONS
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 21/11/2025 | 245 Moulin Du Pont | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 27/12/2024 | 1 Petit Mayne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Castelnau Sud | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 27/11/2024 | 34 Rue Barrau | 150 800 € | 72 m² | 2 094 € |
| 21/11/2024 | 58 Rue De La Tour De Mercadet | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue De Laouilley | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 898 La Baquere | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 23/10/2024 | 228 Pouquet | 195 200 € | 70 m² | 2 789 € |