320 000 €
T3
155 m²
BARSAC
33720
-19%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 155 m²
BARSAC (33720) • Barsac
Terrain
155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
20 460 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BARSAC
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T5 LANDIRAS
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315 000 € | 1 842 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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T5 CERONS
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305 000 € | 1 805 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 CERONS
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T6 LANDIRAS
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299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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T6 LANDIRAS
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T5 CERONS
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344 000 € | 1 890 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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290 000 € | 1 946 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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290 000 € | 1 946 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 VIRELADE
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289 900 € | 1 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRELADE
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289 900 € | 1 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRELADE
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289 900 € | 1 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 PODENSAC
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289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |
| 28/08/2024 | 6 Guiteronde | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 29/12/2023 | 505 Petit Mayne | 168 000 € | 180 m² | 933 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Barrau | 314 500 € | 148 m² | 2 125 € |