170 000 €

T7 150 m²

BARROU 37350

-27% vs marché

1 133 €/m²

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170 000 €

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Agences 5

#aqQAo 183 500 € #acs3r 170 000 € #aqQAp 170 000 € #aUkud 170 000 € #bfQM3 170 000 €

Maison • 7 pièces • 150 m²

BARROU (37350) • Barrou

Terrain 650 m²

Construction 1900

Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE G 493 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SUD TOURAINE, au cœur du magnifique village de BARROU, au fil de la rivière (Val de Creuse), un ensemble immobilier composé d'une MAISON (100m² + grenier aménageable) et d'un GITE ...

Quartier Barrou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 321 €

Prix net vendeur 162 679 €

Frais de notaire +12 984 €

Émoluments 2 036 €

Droits & taxes 9 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 984 €

Capital à emprunter 182 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	184 044 €	19 359 €	3,20%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 395 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	209 700 €	45 015 €	3,35%
20 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	228 240 €	63 555 €	3,45%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	84 015 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,65%

19 800 €/an

Rendement net

7,39%

après charges

Cashflow

+66 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, BARROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLKJ6 Actuel	170 000 €	-
#aqQAo	183 500 €	+7,9%
#acs3r	170 000 €	-
#aqQAp	170 000 €	-
#aUkud	170 000 €	-
#bfQM3	170 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	16 Rte Du Moulin A Vent	173 350 €	151 m²	1 148 €
04/04/2025	3 Les Vigeants	300 790 €	137 m²	2 196 €
18/12/2024	1 Rue Grande Rue	30 000 €	124 m²	242 €
19/07/2024	2 La Bate	105 000 €	157 m²	669 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).