43 900 €
T4
90 m²
BARROU
37350
-61%
vs marché
488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BARROU (37350)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 090 €
Prix net vendeur
41 810 €
Frais de notaire
+4 635 €
Émoluments
819 €
Droits & taxes
2 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 535 €
Capital à emprunter
48 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 48 720 € | 5 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 51 120 € | 7 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 60 240 € | 16 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,06%
11 880 €/an
Rendement net
17,04%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARROU ↗ +47.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 8 Rue De La Mairie | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 23/10/2024 | 37 Rte Du Blanc | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Grande Rue | 16 800 € | 84 m² | 200 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte Du Moulin A Vent | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 29/03/2024 | 178 Les Godets | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 27/09/2023 | 6 Rte Du Moulin A Vent | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 08/06/2023 | 5 Rte Du Moulin A Vent | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |