163 316 €
T3
65 m²
BARRET
16300
+76%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 316 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BARRET (16300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 777 €
Prix net vendeur
155 539 €
Frais de notaire
+12 494 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 810 €
Capital à emprunter
175 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 580 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARRET ↗ +7.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 4 Rte De Souchet | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 16/04/2024 | 5 Imp Du Renclos | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 07/09/2023 | 5157 Chez Gaschet | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 13/07/2023 | 4 Rte De Souchet | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 31/05/2023 | 7 Rte Des Bruns | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 30/05/2023 | 1 Les Raisinettes | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 19/04/2023 | 1 Chez Guyon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |