386 700 €
T5
90 m²
BARRAUX
38530
+52%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BARRAUX (38530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 414 €
Prix net vendeur
368 286 €
Frais de notaire
+27 085 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 785 €
Capital à emprunter
413 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 415 464 € | 43 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 435 600 € | 63 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 100 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 141 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 183 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 880 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARRAUX ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARRAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 233 Rue De La Cuiller | 163 300 € | 80 m² | 2 041 € |
| 27/05/2025 | 5188 Rue De La Croix | 232 900 € | 110 m² | 2 117 € |
| 04/03/2025 | 222 Che De L Empereur | 473 500 € | 105 m² | 4 510 € |
| 31/01/2025 | 142 Rue Du Bac | 262 500 € | 79 m² | 3 323 € |
| 06/01/2025 | 194 Rte De Barraux | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Champ Brisson | 382 500 € | 107 m² | 3 575 € |
| 26/07/2024 | 81 Rue Du Fort | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 19/07/2024 | 328 Rte Du Fayet | 327 150 € | 84 m² | 3 895 € |
| 16/07/2024 | 383 Rue De La Croix | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 28/06/2024 | 37 All Des Cedres | 316 000 € | 105 m² | 3 010 € |
| 20/03/2024 | 5049 Imp De La Fonge | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 06/03/2024 | 328 Rte Du Fayet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 28/11/2023 | 55 All Des Marais | 342 800 € | 97 m² | 3 534 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue De La Magnanerie | 374 090 € | 80 m² | 4 676 € |
| 18/09/2023 | 116 Rue Du Bac | 290 200 € | 110 m² | 2 638 € |