303 688 €
T6
137 m²
BARON
33750
-18%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 688 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BARON (33750) • Baron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 077 €
Prix net vendeur
290 611 €
Frais de notaire
+21 759 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 447 €
Capital à emprunter
325 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 33 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 49 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 146 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
18 084 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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22% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/08/2025 | 1 Rte Du Prieur | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 12/06/2025 | 17 Rte De Branne | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |
| 07/09/2023 | 23c Che De Terrefort | 394 200 € | 112 m² | 3 520 € |