232 900 €
T4
85 m²
BARON
33750
+2%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BARON (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 090 €
Prix net vendeur
221 810 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 939 €
Capital à emprunter
249 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 535 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 112 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARON
|
232 900 € | 2 740 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARON
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
230 500 € | 2 881 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
235 418 € | 2 378 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
235 466 € | 2 403 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
235 466 € | 2 403 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
230 049 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
229 940 € | 2 323 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
228 330 € | 2 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
227 619 € | 2 742 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
227 619 € | 2 742 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
238 400 € | 2 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
238 400 € | 2 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rte De Creon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 04/03/2025 | 8c Rte De Creon | 184 212 € | 73 m² | 2 523 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 12/07/2023 | 7 Le Bourg-nord | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |