239 000 €
T3
110 m²
BARON
30700
-34%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
BARON (30700) • Baron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARON
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T5 UZES
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
250 000 € | 2 252 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANILHAC SAGRIES
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANILHAC SAGRIES
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANILHAC SAGRIES
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
208 000 € | 1 651 € | 126 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 60 Rte De Collorgues | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 10/06/2025 | 148 Les Ateliers | 290 360 € | 102 m² | 2 847 € |
| 10/04/2025 | 369 Le Grand Chemin | 385 950 € | 120 m² | 3 216 € |
| 20/09/2024 | 878 Hameau Du Mas De Clary | 522 500 € | 120 m² | 4 354 € |
| 10/07/2024 | 481 Quai De La Rouviouse | 408 980 € | 104 m² | 3 933 € |
| 28/06/2024 | 303 Le Grand Chemin | 564 080 € | 129 m² | 4 373 € |
| 19/02/2024 | 9 Quai De La Rouviouse | 172 200 € | 91 m² | 1 892 € |
| 23/05/2023 | 436 Rte De Collorgues | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |