676 000 €

T10 290 m²

BARNAS 07330

+148% vs marché

2 331 €/m²

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676 000 €

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Maison • 10 pièces • 290 m²

BARNAS (07330)

Terrain 4 243 m²

DPE A

GES A

Énergie Autre

Laissez-vous charmer par cette magnifique demeure en pierre, où l’authenticité de l’ancien s’allie à la douceur du confort moderne. Dès l’entrée, la maison dévoile une vie de plain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 000 €

Prix net vendeur 650 000 €

Frais de notaire +46 408 €

Émoluments 6 708 €

Droits & taxes 38 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 408 €

Capital à emprunter 722 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 635 €/mois	26 167 €/mois	725 340 €	75 173 €	3,15%
10 ans	6 338 €/mois	19 206 €/mois	760 560 €	110 393 €	3,20%
15 ans	4 584 €/mois	13 891 €/mois	825 120 €	174 953 €	3,30%
20 ans	3 737 €/mois	11 324 €/mois	896 880 €	246 713 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 237 €/mois	9 809 €/mois	971 100 €	320 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

38 280 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-2 036 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).