97 000 €

T3 62 m²

BARNAS 07330

Retirée

+67% vs marché

1 565 €/m²

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97 000 €

Annonce retirée

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Agences 2

#axctF 97 000 € #b77mc 87 000 €

Maison • 3 pièces • 62 m²

TRAVAUX

BARNAS (07330) • Barnas

Niveaux 4

Terrain 1 275 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 262 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 3 pièces.iad France - Carole Midroit vous propose: À Barnas, petit village niché au cOEur des montagnes, découvrez cette jolie maison mitoyenne de type Ardéchois...

420 Route du Bouix 07330 Barnas

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 619 €

Prix net vendeur 92 381 €

Frais de notaire +8 162 €

Émoluments 1 362 €

Droits & taxes 5 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 162 €

Capital à emprunter 105 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 257 €/mois	3 809 €/mois	105 588 €	10 943 €	3,15%
10 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	110 760 €	16 115 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 415 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 915 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 655 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

8 184 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 3p, BARNAS — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BARNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ax9uK Actuel	97 000 €	-
#axctF	97 000 €	-
#b77mc	87 000 €	-10,3%

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4 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	115 Rte De Lamothe	35 000 €	50 m²	700 €
14/11/2023	5029 Lamothe	175 000 €	60 m²	2 917 €
14/09/2023	59 Imp Du Roure	97 000 €	60 m²	1 617 €
11/08/2023	155 Rte Du Bouix	72 500 €	63 m²	1 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).