75 000 €
T2
36 m²
BARJAC
30430
+9%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BARJAC (30430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
4 752 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 228 Gr Grand Rue Jean Moulin | 76 370 € | 20 m² | 3 819 € |
| 09/04/2025 | 5059 Gr Grand Rue Jean Moulin | 76 370 € | 30 m² | 2 546 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue Basse | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 28/06/2024 | 228 Gr Grand Rue Jean Moulin | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 28/06/2024 | 5059 Gr Grand Rue Jean Moulin | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 25/03/2024 | 561 Che Du Brugas | 565 000 € | 20 m² | 28 250 € |
| 19/03/2024 | 5002 Gr Grand Rue Jean Moulin | 178 600 € | 45 m² | 3 969 € |
| 07/03/2024 | 59 Rue Basse | 57 000 € | 45 m² | 1 267 € |
| 29/01/2024 | 59 Rue Basse | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 14/09/2023 | 140 Che De Ribaute | 136 442 € | 27 m² | 5 053 € |
| 30/08/2023 | 5108a Pl De La Renaissance | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 05/04/2023 | 59 Rue Basse | 104 300 € | 33 m² | 3 161 € |