249 000 €
T4
95 m²
BARGEMON
83830
-5%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BARGEMON (83830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARGEMON ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARGEMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARGEMON
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rue De Couchoire | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 27/03/2025 | 540 Che De La Garduelle | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 17/12/2024 | 5368 Saint Etienne | 499 000 € | 88 m² | 5 670 € |
| 22/11/2024 | 79 Che Blancon | 292 500 € | 87 m² | 3 362 € |
| 31/10/2024 | 5210 Saint Peyre | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 25/10/2024 | 540 Che De La Garduelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 06/09/2024 | 540 Che De La Garduelle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 5748 Che De San Peyre | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 27/02/2024 | 5101 Blancon | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De Couchoire | 132 500 € | 104 m² | 1 274 € |
| 23/03/2023 | 540 Che De La Garduelle | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |