159 000 €
T4
80 m²
BARGEMON
83830
-28%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BARGEMON (83830) • Bargemon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARGEMON ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARGEMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rue De Couchoire | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 27/03/2025 | 540 Che De La Garduelle | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 17/12/2024 | 5368 Saint Etienne | 499 000 € | 88 m² | 5 670 € |
| 22/11/2024 | 79 Che Blancon | 292 500 € | 87 m² | 3 362 € |
| 25/10/2024 | 540 Che De La Garduelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 06/09/2024 | 540 Che De La Garduelle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 5748 Che De San Peyre | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 07/08/2024 | 1201 Rte De Callas | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue Marceau | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/03/2023 | 540 Che De La Garduelle | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |