247 690 €
T4
84 m²
BARFLEUR
50760
N/A
vs marché
2 949
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BARFLEUR (50760) • Barfleur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 795 €
Prix net vendeur
235 895 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 695 €
Capital à emprunter
265 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 355 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 088 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 All Les Clos Marins | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 19/09/2024 | 11 All Les Clos Marins | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Julie Postel | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 17/03/2023 | 42 Rue St Thomas | 159 150 € | 81 m² | 1 965 € |