276 935 €
T4
91 m²
BARENTIN
76360
+45%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 935 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BARENTIN (76360) • Boieldieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 187 €
Prix net vendeur
263 748 €
Frais de notaire
+19 916 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 851 €
Capital à emprunter
296 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 012 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARENTIN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Daniel Sorano | 202 500 € | 88 m² | 2 301 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue Louis Leseigneur | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 12/05/2025 | 867 All Des Vergers | 176 500 € | 89 m² | 1 983 € |
| 12/05/2025 | 1 Res Des Champs | 212 800 € | 103 m² | 2 066 € |
| 25/04/2025 | 220 All Maurice Ravel | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 22/04/2025 | 345 All De La Prairie | 238 900 € | 102 m² | 2 342 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Bernardin De Saint Pierre | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 04/04/2025 | 114 Rue Darius Milhaud | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 14/03/2025 | 1010 Rue Auguste Badin | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 12/02/2025 | 3 Sen Charles Bouts | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Levy Dhurmer | 191 200 € | 99 m² | 1 931 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Le Notre | 211 800 € | 102 m² | 2 076 € |
| 20/01/2025 | 175 Rue Auguste Badin | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 06/01/2025 | 60 Rue Des Martyrs De La Resistan | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |