325 000 €

T8 232 m²

BARENTIN 76360

-33% vs marché

1 401 €/m²

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325 000 €

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Maison • 8 pièces • 232 m²

BARENTIN (76360)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 163 €/mois	12 615 €/mois	349 692 €	36 259 €	3,15%
10 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	366 720 €	53 287 €	3,20%
15 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	397 800 €	84 367 €	3,30%
20 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	432 480 €	119 047 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 561 €/mois	4 730 €/mois	468 300 €	154 867 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,42%

30 624 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 8p, BARENTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2023	749 Av John F. Kennedy	485 000 €	200 m²	2 425 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).