120 500 €
T3
36 m²
BAREGES
65120
+33%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
BAREGES (65120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 821 €
Prix net vendeur
113 679 €
Frais de notaire
+9 623 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 123 €
Capital à emprunter
130 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 13 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 59 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
4 752 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAREGES ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 3 143 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 107 825 € | 49 m² | 2 201 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue De Madame De Maintenon | 60 500 € | 30 m² | 2 017 € |
| 23/10/2025 | 37 Rte De Labatsus | 67 945 € | 23 m² | 2 954 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De Barzun | 147 000 € | 52 m² | 2 827 € |
| 08/07/2025 | 12 Rte De Labatsus | 49 265 € | 21 m² | 2 346 € |
| 24/06/2025 | 12 Rte De Labatsus | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 24/06/2025 | 12 Rte De Labatsus | 57 500 € | 21 m² | 2 738 € |
| 18/06/2025 | 45 Rue Ramond | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 52 Rue Ramond | 76 387 € | 40 m² | 1 910 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue Ramond | 65 400 € | 28 m² | 2 336 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 54 501 € | 21 m² | 2 595 € |
| 27/05/2025 | 24 Rte De Labatsus | 48 350 € | 21 m² | 2 302 € |
| 23/05/2025 | 12 Rte De Labatsus | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 21/05/2025 | 12 Rte De Labatsus | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 24/04/2025 | 13 Prom Horizontale | 115 005 € | 39 m² | 2 949 € |