122 718 €
T2
52 m²
BAREGES
65120
-8%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 718 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
BAREGES (65120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 718 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 398 €
Prix net vendeur
116 320 €
Frais de notaire
+9 803 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 521 €
Capital à emprunter
132 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 133 056 € | 13 788 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 139 560 € | 20 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 32 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 58 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
6 864 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAREGES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue Ramond | 76 387 € | 40 m² | 1 910 € |
| 16/01/2025 | 12 Rte De Labatsus | 129 850 € | 42 m² | 3 092 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Ramond | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 37 Rte De Labatsus | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte De Labatsus | 67 050 € | 34 m² | 1 972 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 54 m² | 4 000 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 49 m² | 4 408 € |
| 20/02/2024 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 02/02/2024 | 40 Rue De Madame De Maintenon | 98 000 € | 32 m² | 3 063 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Ramond | 117 610 € | 59 m² | 1 993 € |
| 01/12/2023 | 37 Rte De Labatsus | 142 995 € | 66 m² | 2 167 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Ramond | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 12/10/2023 | 37 Rte De Labatsus | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 05/05/2023 | 12 Rte De Labatsus | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |