213 500 €
T4
87 m²
BARCY
77910
-15%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BARCY (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 484 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARCY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARCY
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213 500 € | 2 454 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VARREDDES
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BARCY
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216 900 € | 2 522 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
|
209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBRY
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARREDDES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue Chatel | 284 600 € | 106 m² | 2 685 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Des Pres | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |
| 29/02/2024 | 3b Rle Du Cure | 136 200 € | 80 m² | 1 703 € |
| 21/12/2023 | 8 Imp Du Pre L'eveque | 263 500 € | 89 m² | 2 961 € |