243 500 €
T5
80 m²
BARCY
77910
+11%
vs marché
3 044
€/m²
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Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BARCY (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 560 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 17 Rue Des Pres | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Pres | 166 000 € | 61 m² | 2 721 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |
| 29/02/2024 | 3b Rle Du Cure | 136 200 € | 80 m² | 1 703 € |
| 21/12/2023 | 8 Imp Du Pre L'eveque | 263 500 € | 89 m² | 2 961 € |
| 07/06/2023 | 4 Rle Du Cure | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |