279 000 €
T5
120 m²
BARCUS
64130
+67%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BARCUS (64130) • Barcus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BARCUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARCUS
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAULEON LICHARRE
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294 000 € | 2 194 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 MAULEON LICHARRE
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299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 7 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 89 Che De Tatxeta | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 17/09/2025 | 845 Rte Principale | 275 500 € | 131 m² | 2 103 € |
| 05/09/2025 | 95 Rte De Burgodi | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 14/05/2025 | 3825 Rte De Larraja | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 30/04/2025 | 79 Che De Gorostibar | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 07/04/2025 | 115 Che D Alkhatea | 268 700 € | 101 m² | 2 660 € |
| 28/12/2023 | 1445 Rte Principale | 90 000 € | 117 m² | 769 € |