195 000 €
T3
38 m²
BARCELONNETTE
04400
Retirée
+56%
vs marché
5 132
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 38 m²
BARCELONNETTE (04400)
Terrain
216 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 016 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 16 Rue Chapeau De Gendarme | 215 080 € | 35 m² | 6 145 € |
| 23/01/2025 | 41 Lot Le Cap Des Neiges | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Ventebrun | 171 200 € | 34 m² | 5 035 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Ernest Pellotier | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ventebrun | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 05/06/2024 | 12 Lot Le Cap Des Neiges | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Emile Donnadieu | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 06/12/2023 | 40 Rue Ventebrun | 149 900 € | 34 m² | 4 409 € |