294 000 €
T3
54 m²
BARCELONNETTE
04400
+122%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
SANS TRAVAUX
BARCELONNETTE (04400)
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
129 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 33 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 77 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
7 128 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 29 All Des Dames | 149 100 € | 60 m² | 2 485 € |
| 05/12/2025 | 8 Che Des Pasquiers | 120 500 € | 35 m² | 3 443 € |
| 29/11/2025 | 11 Rue Manuel | 153 760 € | 43 m² | 3 576 € |
| 13/11/2025 | 6 Av De Nice | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 18/10/2025 | 13 Rue Manuel | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 15/10/2025 | 4 Tra Du Bachelard | 185 445 € | 66 m² | 2 810 € |
| 10/09/2025 | 2 All De Volgelaye | 131 040 € | 70 m² | 1 872 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Grenette | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Cardinalis | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 31/07/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 95 200 € | 42 m² | 2 267 € |
| 23/07/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 5 Av Antoine Signoret | 252 460 € | 69 m² | 3 659 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Emile Grasset | 88 100 € | 49 m² | 1 798 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Bosquet | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Cdt Edouard Car | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |