44 500 €
T1
19 m²
BARCELONNETTE
04400
-8%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 911 €
Prix net vendeur
41 589 €
Frais de notaire
+4 619 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 119 €
Capital à emprunter
49 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
2 508 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 UVERNET FOURS
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44 000 € | 2 316 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 29/03/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Manuel | 63 600 € | 24 m² | 2 650 € |
| 07/03/2025 | 12 Che De L Hubac | 48 900 € | 20 m² | 2 445 € |
| 29/01/2025 | 7089 Che Des Alpages | 76 870 € | 27 m² | 2 847 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Emile Donnadieu | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 22/11/2024 | 12 Che De L Hubac | 60 790 € | 22 m² | 2 763 € |
| 20/11/2024 | 3 Che De Villevieille | 49 500 € | 26 m² | 1 904 € |
| 27/09/2024 | 7090 Av Reine Des Alpes | 84 800 € | 28 m² | 3 029 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Saint Dominique | 57 370 € | 21 m² | 2 732 € |
| 17/09/2024 | 7090 Av Reine Des Alpes | 59 870 € | 26 m² | 2 303 € |
| 13/09/2024 | 7090 Av Reine Des Alpes | 117 200 € | 26 m² | 4 508 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Manuel | 31 650 € | 18 m² | 1 758 € |
| 27/08/2024 | 2 Av Emile Grasset | 75 100 € | 26 m² | 2 888 € |
| 07/08/2024 | 2 Pl Manuel | 44 600 € | 23 m² | 1 939 € |