44 500 €
T1
19 m²
BARCELONNETTE
04400
Retirée
-8%
vs marché
2 342
€/m²
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Créer un compte gratuit44 500 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 911 €
Prix net vendeur
41 589 €
Frais de notaire
+4 619 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 119 €
Capital à emprunter
49 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
2 508 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Rue Traversiere | 47 850 € | 21 m² | 2 279 € |
| 01/12/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 64 497 € | 26 m² | 2 481 € |
| 25/11/2025 | 7089 Che Des Alpages | 69 400 € | 24 m² | 2 892 € |
| 18/11/2025 | 12 Che De L Hubac | 35 500 € | 17 m² | 2 088 € |
| 20/10/2025 | 1 Che De Lou Lan | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 4 Che Des Casernes | 61 000 € | 18 m² | 3 389 € |
| 11/09/2025 | 7 Che De Lou Lan | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 09/09/2025 | 12 Che De L Hubac | 59 060 € | 18 m² | 3 281 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Merciere | 57 705 € | 22 m² | 2 623 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl St Pierre | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 07/04/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 29/03/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Manuel | 63 600 € | 24 m² | 2 650 € |
| 07/03/2025 | 12 Che De L Hubac | 48 900 € | 20 m² | 2 445 € |
| 03/03/2025 | 7089 Rue Des Balcons | 77 050 € | 28 m² | 2 752 € |