98 000 €
T3
30 m²
BARCELONNETTE
04400
+27%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
3 960 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARCELONNETTE
|
98 000 € | 3 267 € | 30 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Cdt Edouard Car | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Cdt Edouard Car | 69 700 € | 35 m² | 1 991 € |
| 07/04/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Moulin | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 29/03/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Manuel | 63 600 € | 24 m² | 2 650 € |
| 07/03/2025 | 12 Che De L Hubac | 48 900 € | 20 m² | 2 445 € |
| 05/03/2025 | 6 Av De Nice | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 29/01/2025 | 7089 Che Des Alpages | 76 870 € | 27 m² | 2 847 € |
| 14/01/2025 | 12 Che De L Hubac | 80 600 € | 33 m² | 2 442 € |
| 09/01/2025 | 3 Che De Villevieille | 64 500 € | 29 m² | 2 224 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Emile Donnadieu | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Emile Donnadieu | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 18/12/2024 | 80 Av Emile Aubert | 196 500 € | 42 m² | 4 679 € |
| 22/11/2024 | 12 Che De L Hubac | 60 790 € | 22 m² | 2 763 € |