53 000 €
Bien
79 m²
BARCELONNETTE
04400
N/A
vs marché
671
€/m²
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Local commercial • 79 m²
BARCELONNETTE (04400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
10 428 €/an
Rendement net
12,36%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 14 Av Du Grand Berard | 288 750 € | 98 m² | 2 946 € |
| 17/12/2024 | 30 Av Des Trois Freres Arnaud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/06/2024 | 1b Rue Des Remparts | 181 300 € | 60 m² | 3 022 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Chapeau De Gendarme | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 11/07/2023 | 16 Lot Parc De La Puebla | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 21/06/2023 | 3 Dom Du Peyra | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 26/05/2023 | 2 Av Roger Diet | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 17/05/2023 | 30 Av Des Trois Freres Arnaud | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 14/04/2023 | 16 Dig Du Plan | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |