189 900 €
T4
39 m²
BARCELONNETTE
04400
+52%
vs marché
4 869
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 39 m²
BARCELONNETTE (04400) • Barcelonnette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 148 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARCELONNETTE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 16 Rue Chapeau De Gendarme | 215 080 € | 35 m² | 6 145 € |
| 23/01/2025 | 41 Lot Le Cap Des Neiges | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Ventebrun | 171 200 € | 34 m² | 5 035 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Ernest Pellotier | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ventebrun | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 05/06/2024 | 12 Lot Le Cap Des Neiges | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Emile Donnadieu | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 06/12/2023 | 40 Rue Ventebrun | 149 900 € | 34 m² | 4 409 € |
| 07/07/2023 | 13 Lot Du Chazelas | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/06/2023 | 5 Lot Le Cap Des Neiges | 68 100 € | 22 m² | 3 095 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Ventebrun | 169 850 € | 35 m² | 4 853 € |