108 000 €
T2
34 m²
BARCELONNETTE
04400
Retirée
+25%
vs marché
3 176
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 18 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
4 488 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 UVERNET FOURS
|
113 000 € | 2 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Rue Traversiere | 47 850 € | 21 m² | 2 279 € |
| 05/12/2025 | 8 Che Des Pasquiers | 120 500 € | 35 m² | 3 443 € |
| 01/12/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 64 497 € | 26 m² | 2 481 € |
| 29/11/2025 | 11 Rue Manuel | 153 760 € | 43 m² | 3 576 € |
| 25/11/2025 | 7089 Che Des Alpages | 69 400 € | 24 m² | 2 892 € |
| 13/11/2025 | 6 Av De Nice | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue Cardinalis | 77 250 € | 29 m² | 2 664 € |
| 07/11/2025 | 2 All De Volgelaye | 36 500 € | 33 m² | 1 106 € |
| 29/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 16/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 124 000 € | 29 m² | 4 276 € |
| 11/09/2025 | 7 Che De Lou Lan | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Merciere | 57 705 € | 22 m² | 2 623 € |
| 31/07/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 95 200 € | 42 m² | 2 267 € |
| 24/07/2025 | 2 All De Volgelaye | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 23/07/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |