130 000 €
Bien
41 m²
BARCELONNETTE
04400
N/A
vs marché
3 171
€/m²
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Local commercial • 41 m²
BARCELONNETTE (04400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
5 412 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 16 Rue Chapeau De Gendarme | 215 080 € | 35 m² | 6 145 € |
| 23/01/2025 | 41 Lot Le Cap Des Neiges | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Ventebrun | 171 200 € | 34 m² | 5 035 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Ernest Pellotier | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 21/06/2024 | 1b Rue Des Remparts | 181 300 € | 60 m² | 3 022 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ventebrun | 157 000 € | 34 m² | 4 618 € |
| 05/06/2024 | 12 Lot Le Cap Des Neiges | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Emile Donnadieu | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 06/12/2023 | 40 Rue Ventebrun | 149 900 € | 34 m² | 4 409 € |
| 07/07/2023 | 13 Lot Du Chazelas | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/06/2023 | 5 Lot Le Cap Des Neiges | 68 100 € | 22 m² | 3 095 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Ventebrun | 169 850 € | 35 m² | 4 853 € |
| 14/04/2023 | 16 Dig Du Plan | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |