79 850 €
T2
42 m²
BARCELONNETTE
04400
-26%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 850 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BARCELONNETTE (04400) • Barcelonnette
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 850 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 520 €
Prix net vendeur
75 330 €
Frais de notaire
+6 992 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 842 €
Capital à emprunter
86 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
5 544 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PRA LOUP
|
85 700 € | 2 143 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Bosquet | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Cdt Edouard Car | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Cdt Edouard Car | 69 700 € | 35 m² | 1 991 € |
| 07/04/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Moulin | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Bellon | 158 800 € | 53 m² | 2 996 € |
| 29/03/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Manuel | 63 600 € | 24 m² | 2 650 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Du Bosquet | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 05/03/2025 | 6 Av De Nice | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 29/01/2025 | 7089 Che Des Alpages | 76 870 € | 27 m² | 2 847 € |
| 14/01/2025 | 12 Che De L Hubac | 80 600 € | 33 m² | 2 442 € |
| 09/01/2025 | 3 Che De Villevieille | 64 500 € | 29 m² | 2 224 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Emile Donnadieu | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 18/12/2024 | 80 Av Emile Aubert | 196 500 € | 42 m² | 4 679 € |