79 850 €
T2
42 m²
BARCELONNETTE
04400
-26%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 850 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BARCELONNETTE (04400) • Barcelonnette
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 850 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 520 €
Prix net vendeur
75 330 €
Frais de notaire
+6 992 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 842 €
Capital à emprunter
86 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 30 083 € | 3,45% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
5 544 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARCELONNETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 29 All Des Dames | 149 100 € | 60 m² | 2 485 € |
| 05/12/2025 | 8 Che Des Pasquiers | 120 500 € | 35 m² | 3 443 € |
| 01/12/2025 | 7090 Av Reine Des Alpes | 64 497 € | 26 m² | 2 481 € |
| 29/11/2025 | 11 Rue Manuel | 153 760 € | 43 m² | 3 576 € |
| 25/11/2025 | 7089 Che Des Alpages | 69 400 € | 24 m² | 2 892 € |
| 13/11/2025 | 6 Av De Nice | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue Cardinalis | 77 250 € | 29 m² | 2 664 € |
| 07/11/2025 | 2 All De Volgelaye | 36 500 € | 33 m² | 1 106 € |
| 29/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 18/10/2025 | 13 Rue Manuel | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 16/10/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 124 000 € | 29 m² | 4 276 € |
| 11/09/2025 | 7 Che De Lou Lan | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Grenette | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Merciere | 57 705 € | 22 m² | 2 623 € |
| 31/07/2025 | 7089 Av Reine Des Alpes | 95 200 € | 42 m² | 2 267 € |