249 000 €

T4 101 m²

BARBY 73230

-18% vs marché

2 465 €/m²

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249 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

BARBY (73230) • Barby

Étage 3e étage

Construction 1970

Copropriété 39 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À vendre EN EXCLUSIVITE Bel appartement de 100 m², entièrement refait à neuf en 2023, offrant des prestations modernes et une excellente distribution des espaces. Il se compose de ...

Quartier Barby

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 857 €

Prix net vendeur 237 143 €

Frais de notaire +18 091 €

Émoluments 2 750 €

Droits & taxes 13 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 091 €

Capital à emprunter 267 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 831 €	3,15%
10 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	281 160 €	40 779 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 719 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 299 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

13 332 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 4p, BARBY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	5310 Immeuble Le Margeriaz	289 450 €	106 m²	2 731 €
19/03/2025	5310 Immeuble Le Margeriaz	246 800 €	90 m²	2 742 €
27/12/2024	32 Rue Du Grand Clos	407 150 €	84 m²	4 847 €
12/12/2024	5070 Immeuble Le Mont Cenis	231 760 €	87 m²	2 664 €
29/11/2024	138 Rue Des Vignes	261 600 €	92 m²	2 843 €
12/07/2024	67 Rue Des Vignes	260 000 €	92 m²	2 826 €
15/12/2023	91 Av Jean-baptiste D'oncieu De	242 000 €	85 m²	2 847 €
21/07/2023	222 Rte De La Trousse	401 000 €	85 m²	4 718 €
14/04/2023	5310 Immeuble Le Margeriaz	253 400 €	106 m²	2 391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).