440 500 €
T4
91 m²
BARBY
73230
+60%
vs marché
4 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 976 €
Prix net vendeur
419 524 €
Frais de notaire
+30 600 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 100 €
Capital à emprunter
471 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 49 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 495 960 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 538 200 € | 114 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 584 880 € | 160 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 633 300 € | 209 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 012 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES DESERTS
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375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |
| 12/12/2024 | 5070 Immeuble Le Mont Cenis | 231 760 € | 87 m² | 2 664 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 28/10/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 145 550 € | 76 m² | 1 915 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Des Vignes | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/06/2024 | 33 All Des Alogne | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 29/05/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 10/05/2024 | 527 Rue Du Grand Clos | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2023 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 21/07/2023 | 222 Rte De La Trousse | 401 000 € | 85 m² | 4 718 € |
| 14/04/2023 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 253 400 € | 106 m² | 2 391 € |