509 900 €
T4
104 m²
BARBY
73230
+62%
vs marché
4 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 281 €
Prix net vendeur
485 619 €
Frais de notaire
+35 133 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 033 €
Capital à emprunter
545 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 547 260 € | 56 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 132 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 728 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBY
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514 900 € | 3 991 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 BARBY
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514 900 € | 3 991 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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527 000 € | 5 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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9 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |
| 12/12/2024 | 5070 Immeuble Le Mont Cenis | 231 760 € | 87 m² | 2 664 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 15/12/2023 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 21/07/2023 | 222 Rte De La Trousse | 401 000 € | 85 m² | 4 718 € |
| 14/04/2023 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 253 400 € | 106 m² | 2 391 € |