510 700 €
T4
114 m²
BARBY
73230
+48%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 319 €
Prix net vendeur
486 381 €
Frais de notaire
+35 186 €
Émoluments
5 140 €
Droits & taxes
28 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 886 €
Capital à emprunter
545 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 548 100 € | 56 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 574 680 € | 83 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 132 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 677 760 € | 186 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 733 800 € | 242 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
15 048 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 14/04/2023 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 253 400 € | 106 m² | 2 391 € |