720 500 €
T5
128 m²
BARBY
73230
+30%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BARBY (73230)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 026 €
Prix net vendeur
689 474 €
Frais de notaire
+49 115 €
Émoluments
7 087 €
Droits & taxes
40 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 615 €
Capital à emprunter
769 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 199 €/mois | 27 876 €/mois | 772 716 € | 80 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 810 240 € | 117 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 879 120 € | 186 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 955 680 € | 263 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 1 034 700 € | 342 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
16 896 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBY ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 55 All Des Alizes | 557 500 € | 138 m² | 4 040 € |
| 23/10/2024 | 160 Rte De Leysse | 357 570 € | 106 m² | 3 373 € |
| 30/07/2024 | 439 All Du Rossignol | 439 000 € | 106 m² | 4 142 € |
| 11/04/2024 | 48 Imp Des Terraillers | 391 000 € | 124 m² | 3 153 € |
| 01/03/2024 | 460 All Du Rossignol | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 12/05/2023 | 455 All Des Cerisiers | 590 950 € | 106 m² | 5 575 € |