769 000 €
T6
250 m²
BARBIZON
77630
-35%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
BARBIZON (77630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 824 880 € | 85 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 864 960 € | 125 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 938 340 € | 198 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 1 020 000 € | 280 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 1 104 600 € | 365 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
33 000 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, BARBIZON ↘ -11.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 950 000 € | 210 m² | 4 524 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue De La Barbizonniere | 860 000 € | 250 m² | 3 440 € |
| 12/12/2024 | 19 Av Du Gen De Gaulle | 907 250 € | 274 m² | 3 311 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De La Plante Rabot | 1 200 290 € | 260 m² | 4 617 € |
| 12/01/2024 | 13 All Odette Dulac | 1 401 450 € | 204 m² | 6 870 € |
| 10/01/2024 | 67 Rue Grande | 1 450 000 € | 220 m² | 6 591 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Antoine Barye | 920 000 € | 222 m² | 4 144 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 718 000 € | 205 m² | 3 502 € |