375 000 €

T7 130 m²

BARBIZON 77630

-39% vs marché

2 885 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

375 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 130 m²

BARBIZON (77630)

Terrain 529 m²

Construction 1974

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F

GES F

À vendre : Charmante maison de 130 m² environ de sept pièces principales avec un jardin, construite sur un sous-sol total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée ains...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 148 €

Prix net vendeur 358 852 €

Frais de notaire +26 439 €

Émoluments 3 917 €

Droits & taxes 21 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 439 €

Capital à emprunter 401 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 798 €/mois	14 539 €/mois	403 032 €	41 737 €	3,15%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	61 345 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 165 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 799 €/mois	5 452 €/mois	539 700 €	178 405 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

17 160 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, BARBIZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BARBIZON ↘ -6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ARBONNE LA FORET	359 000 €	2 510 €	143 m²	7	Voir
T7 ARBONNE LA FORET	359 000 €	2 510 €	143 m²	7	Voir
T7 ARBONNE LA FORET	359 000 €	2 510 €	143 m²	7	Voir
T7 ARBONNE LA FORET	359 000 €	2 510 €	143 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	11 Rue Theodore Rousseau	799 000 €	145 m²	5 510 €
20/01/2025	29 Che Du Bornage	846 000 €	130 m²	6 508 €
07/05/2024	24 Rue Du Chemin De La Messe	866 700 €	131 m²	6 616 €
26/04/2024	17 Rue Ernest Revillon	765 401 €	133 m²	5 755 €
26/01/2024	78b Gr Gde Rue	810 000 €	120 m²	6 750 €
16/01/2024	50 Rue Du 23 Aout	584 220 €	111 m²	5 263 €
27/11/2023	36 Rue Du 23 Aout	400 000 €	143 m²	2 797 €
09/08/2023	5343 La Charbonniere	505 000 €	150 m²	3 367 €
07/07/2023	5ter Rue Du 23 Aout	380 000 €	120 m²	3 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).